버팀목전세자금대출: 신청 전에 알아야 할 필수 기본 정보

"버팀목전세자금대출"

중요한 사항인만큼 어려운 용어들이 나올 수밖에 없지만,

우리 최대한 쉽게 알아보도록 해요!

이 대출은 전세를 구할 때 필요한 돈을 도와주는 좋은 제도예요.

특히 집을 처음 구하는 신혼부부나 젊은 사람들이 큰 도움이 될 수 있답니다.

이제부터 자세히 알아볼게요.

 

 

 

 

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버팀목전세자금대출 실제 사례

예를 들어,

연 소득 4천만 원인 30대 초반의 A씨는 서울에서 2억 원짜리 전세집을 구하려고 해요.

자신의 돈으로는 전세보증금을 마련하기 어려워 버팀목전세자금대출을 신청했어요.

2억의 60%인 1억 2천만 원을 대출받고,

나머지 8천만 원은 부모님과 함께 마련했답니다.

이자율이 2%라고 가정하면, 매년 240만 원의 이자를 부담하게 돼요.

그렇다면 월 20만원의 이자라 보면 되겠네요.

일반적인 대출보다 훨씬 저렴한 비용으로 집을 구할 수 있게 된 거죠.

 

 

 

 

 

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버팀목전세자금대출 대상

• 요약본
  • 부부합산 연소득 5천만원 이하,
  • 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주
  • 2자녀이상 6천만원, 신혼가구 7.5천만원
  • 대출실행일로부터 1개월이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

 

• 계약: 전세 계약을 맺고, 보증금의 5% 이상을 이미 지불해야 해요.
• 세대주: 성인이어야 하고, 신청 시점에 세대주이거나 곧 세대주가 될 예정이어야 해요.
  • 세대주 정의: 세대주란 가족들과 함께 사는 집의 대표자예요. 결혼 예정이거나 세대주와 함께 사는 배우자도 세대주로 간주돼요.
• 무주택: 신청자와 그 가족 모두 집이 없어야 해요.
• 중복대출 금지: 다른 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이면 안 돼요.
• 소득: 신청자와 배우자의 연 소득 합계가 5천만 원 이하여야 해요. 신혼부부는 7천 5백만 원 이하예요.
• 자산: 신청자와 배우자의 합산 순자산이 3.45억 원 이하이어야 해요.
• 신용도: 신용 불량 기록이 없어야 해요.
• 공공임대주택: 공공임대주택에 살고 있으면 대출을 받을 수 없어요.

이 조건들을 모두 만족하면 버팀목전세자금대출을 받을 수 있어요.

 

 

 

 

 

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버팀목전세자금대출 한도

• 요약본
  • 수도권: 최대 1.2억원 이내
  • 수도권 외: 최대 0.8억원 이내
    • 임차보증금의 80% 이내

 

• 호당대출한도: 지역과 가구에 따라 다르게 정해져요.
  (개인이 한개의 물건지에서 받을 수 있는 버팀목대출의 한도)
  • 일반가구:
    • 수도권(서울, 인천, 경기): 최대 1억 2천만 원
    • 수도권 외 지역: 최대 8천만 원
  • 2자녀 이상 가구:
    • 수도권(서울, 인천, 경기): 최대 3억 원
    • 수도권 외 지역: 최대 2억 원
• 소요자금에 대한 대출비율: 전세금액의 일정 비율만큼 대출해줘요.
  • 신규계약:
    • 일반가구: 전세금액의 70% 이내
    • 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내
  • 갱신계약:
    • 일반가구: 증가된 금액 이내에서 총 보증금의 70% 이내
    • 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증가된 금액 이내에서 총 보증금의 80% 이내
• 담보별 대출한도: 담보 조건에 따라 달라져요.
  • 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름
  • 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간 인정 소득에서 본인 부채와 기금 전세자금 대출 잔액을 뺀 금액의 25%까지 대출 가능
• 연간 인정 소득 계산법:
  • 무소득자(연 소득 1,500만 원 이하): 4,500만 원으로 계산
  • 연 소득 1,500만 원 초과, 2,000만 원 이하: 연 소득 × 3.5
  • 연 소득 2,000만 원 초과: 연 소득 × 4.0

1년 미만 재직자는 대출 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있어요.

 

 

 

 

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버팀목전세자금대출 금리

버팀목전세자금대출의 금리는 빌린 돈의 양과 소득에 따라 다르게 정해져요.

쉽게 설명해드릴게요!

• 요약본
  • 연 2.1% ~ 연 2.9%

 

• 기본 금리
  • 부부의 합산 연 소득이 5천만 원 이하일 때
    • 임차보증금 2천만 원 이하: 연 2.1%
    • 임차보증금 2천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.2%
    • 임차보증금 1억 원 초과: 연 2.3%
  • 부부의 합산 연 소득이 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하일 때
    
    • 임차보증금 2천만 원 이하: 연 2.3%
    • 임차보증금 2천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.4%
    • 임차보증금 1억 원 초과: 연 2.5%
  • 부부의 합산 연 소득이 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하일 때
    
    • 임차보증금 2천만 원 이하: 연 2.5%
    • 임차보증금 2천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.6%
    • 임차보증금 1억 원 초과: 연 2.7%
  • 부부의 합산 연 소득이 6천만 원 초과 ~ 7천 5백만 원 이하일 때
    
    • 임차보증금 2천만 원 이하: 연 2.7%
    • 임차보증금 2천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.8%
    • 임차보증금 1억 원 초과: 연 2.9%
• 금리 우대
  특정 조건을 충족하면 금리를 낮춰주는 우대 혜택도 있어요. 하지만 여러 우대를 동시에 받을 수는 없어요.
  • 연 소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층: 연 1.0%p 낮아져요.
  • 연 소득 5천만 원 이하 한부모가구: 연 1.0%p 낮아져요.
  • 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구: 연 0.2%p 낮아져요.
• 추가 우대금리
  이 우대들은 중복으로 받을 수 있어요.
  • 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p 낮아져요.
  • 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p 낮아져요 (2024년 말까지).
  • 자녀 수에 따라:
    
    • 다자녀가구: 연 0.7%p 낮아져요.
    • 2자녀가구: 연 0.5%p 낮아져요.
    • 1자녀가구: 연 0.3%p 낮아져요.

최종 금리가 연 1.0% 미만이 되면 연 1.0%로 적용돼요.

 

이렇게 금리를 낮춰주는 여러 혜택을 잘 활용하면 전세금을 더 저렴하게 빌릴 수 있답니다!

 

 

 

 

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조금 더 구체적인 내용들이 궁금하시다면 관련 기관 홈페이지에서 보는 걸 권장합니다!

버팀목전세자금: 주택조시기금

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